Методология
Откъде са данните и как да ги четете
В Имотния барометър няма наши оценки. Всяко число идва от официален източник и може да се провери в него.
| Източник | Какво взимаме | Колко често | Данни до | Последна проверка |
|---|---|---|---|---|
| Агенция по вписванията | Вписани продажби, договорни и законни ипотеки, дарения, наеми и възбрани по 113-те служби по вписванията | на тримесечие | III трим. 2026 | 22.10.2026 |
| Национален статистически институт | Индекс на цените на жилищата – за страната, шестте статистически района и шестте града с над 120 000 жители; нови и съществуващи жилища | на тримесечие | II трим. 2026 | 22.10.2026 |
| Европейска централна банка | Средна лихва по новите жилищни кредити за домакинства в България (статистика на БНБ) | всеки месец | август 2026 | 22.10.2026 |
| Евростат | Индекс на цените на жилищата в държавите от ЕС; индекс на наемите в България (ХИПЦ) | на тримесечие / всеки месец | II трим. 2026 | 22.10.2026 |
Какво означава всеки показател
- Продажби
- Броят на вписаните в имотния регистър договори за продажба през тримесечието. Включва всички видове недвижими имоти – жилища, парцели, земеделска земя, гаражи, офиси и магазини – затова числото е по-голямо от броя на продадените жилища.
- Ипотеки
- Вписаните договорни ипотеки – тези, които се учредяват при банков кредит. Част от тях са за рефинансиране или за кредит с друга цел, обезпечен с имот.
- Ипотеки на 100 продажби
- Съотношение между договорните ипотеки и продажбите за последните четири тримесечия. Ориентир за това каква част от пазара се движи с кредит, не точен дял.
- Пазар (град)
- Район на служба по вписванията. Той съвпада със съдебния район на районния съд и обхваща града заедно с околните населени места. Затова например Несебър включва и Слънчев бряг, а Разлог – и Банско. Службите са 113.
- Индекс на цените на жилищата
- Измерва промяната в реално платените цени на жилища, купени от домакинства. НСИ го публикува с база 2025 г.; ние го преизчисляваме към 2015 = 100, за да се вижда целият период. Промяната за година е точно както е обявена от НСИ.
- Лихва по жилищен кредит
- Среднопретеглена годишна лихва по новоотпуснатите жилищни кредити. До декември 2025 г. – по кредитите в левове, от януари 2026 г. – в евро.
- Индекс на наемите
- Компонентът „действителни наеми за жилища“ от хармонизирания индекс на потребителските цени. Показва как се променят наемите, не колко са в евро.
- Промяна за година
- Сравнение със същото тримесечие на предходната година – така се изключва сезонността, която при сделките е силна.
Какво данните не показват
- Цена на квадратен метър и наем в евро. Нито един официален източник не публикува такива нива по градове и квартали. Показваме ги само от обявите в My BG Home и само когато са поне 5 за даден район – и ги означаваме ясно като офертни цени.
- Стойност на сделките. Агенцията по вписванията отчита броя на вписванията, не сумите.
- Вид на имота. В броя на продажбите няма разбивка на апартаменти, къщи и земя.
- Кога е договорена цената. Продажбата се вписва при нотариалния акт. Покупките „на зелено“ с предварителен договор влизат в статистиката едва когато се прехвърли собствеността – понякога година или две по-късно.
Как се обновява
Веднъж седмично сайтът проверява четирите източника. Когато излезе нова тримесечна справка, тя се чете автоматично, проверява се (броят на службите и сборовете по редове трябва да съвпадат с обявените) и чак тогава се добавя. Ако проверката не мине, старите данни остават, докато не я прегледа човек.
При зареждането на данните за 2015–2026 г. сборовете по редове и общите суми са проверени срещу публикуваните справки. Статистическите институции понякога ревизират последните периоди – при следващото обновяване ревизията влиза и тук.
Условия за ползване
Числата могат да се цитират свободно с посочване на първоизточника и на My BG Home. Страниците са информационни и не са инвестиционен съвет. Ако забележите неточност, пишете ни на office@mybghome.com.
Контурите на областите на картата са от geoBoundaries (обществено достояние).
