Данни към III трим. 2026
Пазарът на имоти в София
Сделки, ипотеки и цени в района на Службата по вписванията – София. 1-во място по брой продажби сред 113-те пазара в страната.
Накратко
София: по-малко сделки от преди година
- Сделките. През III тримесечие на 2026 г. са вписани 7 282 продажби – 21,2 % по-малко от година по-рано. В страната промяната е −22,1 %.
- Кредитите. Ипотеките са 4 836. На всеки 100 продажби за последните 12 месеца се падат 56 – над средното за страната, тоест повече покупки с кредит.
- Цените. По данни на НСИ жилищата в София са поскъпнали с 13,2 % за година (II трим. 2026).
Сделки
Продажби и ипотеки по тримесечия
Най-силното тримесечие от 2015 г. насам е IV трим. 2025 с 12 156 продажби. Последната колона е III трим. 2026.
ПродажбиИпотеки
Сравнете с друг пазар (CSV за Excel)
По години
Годините една до друга
| Година | Продажби | Промяна | Ипотеки | Промяна | Ипотекина 100 продажби |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026I–III трим. | 23 685 | −16,8 % | 14 214 | +2,8 % | 60 |
| 2025 | 40 629 | +15,2 % | 19 679 | +15,7 % | 48 |
| 2024 | 35 259 | +9,9 % | 17 003 | +23,1 % | 48 |
| 2023 | 32 072 | −5,9 % | 13 810 | +3,5 % | 43 |
| 2022 | 34 101 | −7,4 % | 13 341 | +8,4 % | 39 |
| 2021 | 36 836 | +30,8 % | 12 302 | +22,7 % | 33 |
| 2020 | 28 156 | −5,4 % | 10 024 | −5,3 % | 36 |
| 2019 | 29 772 | +5,5 % | 10 584 | −19,3 % | 36 |
| 2018 | 28 232 | +0,2 % | 13 120 | +1,6 % | 46 |
| 2017 | 28 175 | +6,4 % | 12 912 | +37,0 % | 46 |
| 2016 | 26 480 | +8,6 % | 9 425 | +22,8 % | 36 |
| 2015 | 24 379 | 7 675 | 31 |
Непълната година се сравнява със същите тримесечия на предходната.
Цени
Цените на жилищата в София
НСИ публикува отделен индекс за София – един от шестте града с над 120 000 жители. От 2015 г. цените там са се повишили с 219 %.
Продадени жилища: ново срещу старо строителство
промяна в броя спрямо същото тримесечие на предходната година, по данни на НСИ · II трим. 2026: нови −24,0 %, стари −18,8 %
Ново строителствоСтаро строителство
Вашият имот
Колко е поскъпнал имот в София
Въведете за колко и кога е купен – ще видите колко би струвал днес, ако цената му е следвала средното за София по индекса на НСИ.
Сметката пренася средната промяна на цените за избраното място върху вашата покупна цена. Конкретният имот може да се е променил повече или по-малко – според квартала, етажа и състоянието.
Още от имотния регистър
Дарения, наеми и възбрани
Даренията са най-често между близки, от наемите се вписват предимно дългосрочните договори, а възбраните се налагат заради задължения или съдебни спорове.
ДаренияВписани наемиВъзбрани
Имоти в София в My BG Home
В момента има 1 обява за продажба и под наем – с цени, снимки и директен контакт.
Наблизо
Съседни пазари
Въпроси
Често задавани въпроси
Колко сделки с имоти се сключват в София?
През III тримесечие на 2026 г. в района на Службата по вписванията – София са вписани 7 282 продажби на имоти (−21,2 % спрямо година по-рано). За последните четири тримесечия продажбите са 35 841.
Каква част от покупките в София са с ипотека?
За последните 12 месеца на всеки 100 продажби се падат 56 договорни ипотеки при 29 средно за страната. Съотношението е ориентир – част от ипотеките са за рефинансиране, а в продажбите влизат и земя, гаражи и други имоти.
Кога пазарът в София е бил най-активен?
Най-много продажби от 2015 г. насам има през IV тримесечие на 2025 г. – 12 156. Обичайно най-силното тримесечие в годината е четвъртото.
Какво включват данните за София?
Данните са за целия съдебен район на Службата по вписванията – София, и обхващат всички вписани продажби на недвижими имоти – жилища, земя, гаражи и търговски площи.
Източници: Агенция по вписванията (вписвания до III трим. 2026), НСИ (цени до II трим. 2026), ЕЦБ (лихви до август 2026), Евростат. Как четем данните
