Данни към III трим. 2026 · обновяват се автоматично

Пазарът на имоти в България, в числа

Цени, сделки, ипотеки и лихви за 113 пазара – само от официални източници: НСИ, Агенция по вписванията, ЕЦБ и Евростат.

Вижте пазара във вашия град

София Пловдив Варна Бургас Несебър Разлог и Банско

Цени на жилищата +15,5 % за година · II трим. 2026 Продажби на имоти 45 312 −22,1 % спрямо 2025 г. Ипотеки 14 407 +3,3 % спрямо 2025 г. Лихва по жилищен кредит 2,42 % нови кредити · август 2026

Накратко

Цените растат, сделките намаляват

Цените. Жилищата са поскъпнали с 15,5 % за година (нови: +12,3 %, стари: +17,6 %) по данни за II трим. 2026. Спрямо 2015 г. са 2,8 пъти по-високи.
Сделките. През III трим. 2026 са вписани 45 312 продажби – 22,1 % по-малко от същото тримесечие на 2025 г. Най-много са в София, Пловдив и Варна.
Кредитите. Ипотеките за тримесечието са 14 407 (+3,3 % за година) при средна лихва 2,42 %. На всеки 100 продажби се падат 32 ипотеки – преди година са били 24.

Цени

Как се движат цените на жилищата

Индексът на НСИ следи реално платените цени при покупки от домакинства – в страната и в шестте най-големи града. Изберете кои линии да виждате.

Вашият имот

Колко е поскъпнал имотът ви

Въведете за колко и кога е купен – ще видите колко би струвал днес, ако цената му е следвала средното за града или района по индекса на НСИ.

Цената, на която е купен

€

Кога е купен

Индексът на НСИ започва от 2015 г.

Къде се намира

Вид жилище

Ориентировъчна стойност днес—

Сметката пренася средната промяна на цените за избраното място върху вашата покупна цена. Конкретният имот може да се е променил повече или по-малко – според квартала, етажа и състоянието.

Сделки

Къде се купува: картата на сделките

Всеки кръг е район на служба по вписванията. Големината показва броя, а цветът – промяната спрямо същото тримесечие на предходната година. Пуснете историята, за да видите как пазарът се мени от 2015 г. насам.

III трим. 2026

по-малкоповече сделки от година по-рано

Продажби и ипотеки в страната по тримесечия

ПродажбиИпотеки

Градове

Всички 113 пазара

Подредете по колона, филтрирайте по вид пазар или потърсете град. Всеки ред води към страница с пълната история.

№	Пазар	ПродажбиIII трим. 2026	За година	Продажби12 месеца	ИпотекиIII трим. 2026	Ипотекина 100 продажби
1	Софияобл. София	7 282	−21,2 %	35 841	4 836	56
2	Пловдивобл. Пловдив	3 354	−23,9 %	16 650	1 396	37
3	Варнаобл. Варна	2 853	−26,3 %	12 654	1 299	43
4	Бургасобл. Бургас	2 047	−14,3 %	7 872	744	37
5	Несебъробл. Бургас	1 857	−37,1 %	6 736	151	8
6	Русеобл. Русе	1 064	−13,1 %	4 308	437	34
7	Стара Загораобл. Стара Загора	880	−27,8 %	4 024	381	38
8	Плевенобл. Плевен	781	−18,5 %	3 428	331	40
9	Пазарджикобл. Пазарджик	811	−11,3 %	3 309	133	16
10	Разлог и Банскообл. Благоевград	589	−30,4 %	2 973	77	12
11	Велико Търновообл. Велико Търново	648	−17,2 %	2 876	235	32
12	Сливенобл. Сливен	559	−27,6 %	2 576	132	20
13	Ямболобл. Ямбол	590	−24,7 %	2 549	165	25
14	Казанлъкобл. Стара Загора	542	−25,1 %	2 268	145	24
15	Шуменобл. Шумен	508	−31,4 %	2 258	216	37
16	Добричобл. Добрич	560	−27,0 %	2 229	137	24
17	Перникобл. Перник	445	−28,3 %	2 193	195	36
18	Асеновградобл. Пловдив	540	−4,8 %	2 144	112	18
19	Хасковообл. Хасково	493	−34,6 %	2 099	115	21
20	Помориеобл. Бургас	601	−3,5 %	2 075	83	15
21	Кърджалиобл. Кърджали	526	−24,2 %	2 063	94	17
22	Благоевградобл. Благоевград	569	+19,8 %	2 055	179	35
23	Врацаобл. Враца	406	−21,0 %	1 762	142	29
24	Дупницаобл. Кюстендил	471	−8,4 %	1 680	57	12
25	Горна Оряховицаобл. Велико Търново	401	−20,0 %	1 668	106	21
26	Видинобл. Видин	393	−18,5 %	1 590	85	19
27	Гоце Делчевобл. Благоевград	468	+11,2 %	1 553	43	9
28	Разградобл. Разград	406	−18,3 %	1 449	82	19
29	Търговищеобл. Търговище	364	−27,5 %	1 439	94	26
30	Карловообл. Пловдив	289	−30,0 %	1 415	54	12
31	Ловечобл. Ловеч	328	−24,4 %	1 355	67	17
32	Силистраобл. Силистра	330	−29,9 %	1 355	72	20
33	Монтанаобл. Монтана	341	−5,3 %	1 315	81	25
34	Кюстендилобл. Кюстендил	337	−2,3 %	1 299	46	14
35	Габровообл. Габрово	280	−34,7 %	1 267	99	31
36	Царево и Приморскообл. Бургас	345	−25,2 %	1 248	60	18
37	Димитровградобл. Хасково	268	−27,0 %	1 214	50	16
38	Радомиробл. Перник	219	−37,6 %	1 193	17	9
39	Ломобл. Монтана	277	−24,9 %	1 189	22	7
40	Сливницаобл. София област	306	+33,6 %	1 183	101	28
41	Свиленградобл. Хасково	226	−14,4 %	1 171	32	10
42	Елин Пелинобл. София област	239	−33,2 %	1 159	116	34
43	Велинградобл. Пазарджик	270	−31,5 %	1 146	28	13
44	Санданскиобл. Благоевград	248	−17,6 %	1 144	59	20
45	Троянобл. Ловеч	264	−27,9 %	1 140	39	14
46	Балчикобл. Добрич	278	−28,9 %	1 053	46	17
47	Самоковобл. София област	221	−4,7 %	1 045	45	18
48	Айтособл. Бургас	247	−25,6 %	1 035	29	10
49	Провадияобл. Варна	267	−27,6 %	1 012	28	9
50	Бялаобл. Русе	245	−20,7 %	1 011	10	4
51	Поповообл. Търговище	246	−16,0 %	1 011	24	9
52	Ботевградобл. София област	224	−20,6 %	1 007	51	19
53	Ихтиманобл. София област	215	−21,5 %	1 004	26	12
54	Нова Загораобл. Сливен	250	−12,0 %	968	20	10
55	Каварнаобл. Добрич	222	−24,2 %	964	32	12
56	Севлиевообл. Габрово	249	−17,5 %	955	57	23
57	Нови Пазаробл. Шумен	212	−40,8 %	943	58	16
58	Девняобл. Варна	235	−22,7 %	942	27	10
59	Смолянобл. Смолян	185	−30,7 %	916	38	20
60	Карнобатобл. Бургас	216	−20,9 %	894	29	10
61	Петричобл. Благоевград	193	−3,5 %	882	43	18
62	Чирпанобл. Стара Загора	202	−33,3 %	873	12	6
63	Костинбродобл. София област	209	−2,8 %	869	92	33
64	Павликениобл. Велико Търново	209	−14,7 %	830	19	9
65	Свищовобл. Велико Търново	163	−35,3 %	771	32	16
66	Исперихобл. Разград	193	−24,0 %	751	11	7
67	Пещераобл. Пазарджик	198	−27,2 %	748	17	10
68	Харманлиобл. Хасково	169	−19,1 %	738	24	10
69	Велики Преславобл. Шумен	174	−9,4 %	724	21	11
70	Момчилградобл. Кърджали	204	−19,4 %	694	13	7
71	Бяла Слатинаобл. Враца	146	−28,1 %	690	11	6
72	Мездраобл. Враца	139	−29,1 %	675	20	12
73	Елховообл. Ямбол	142	−20,2 %	669	14	9
74	Левскиобл. Плевен	184	−8,5 %	658	19	8
75	Червен брягобл. Плевен	146	−28,8 %	635	17	8
76	Кубратобл. Разград	198	−10,4 %	625	9	6
77	Тутраканобл. Силистра	207	−5,0 %	607	15	12
78	Тетевенобл. Ловеч	148	−20,9 %	605	12	9
79	Никополобл. Плевен	145	−15,7 %	558	6	3
80	Първомайобл. Пловдив	125	+4,2 %	558	6	9
81	Панагюрищеобл. Пазарджик	124	−19,5 %	540	16	12
82	Омуртагобл. Търговище	150	−32,7 %	539	10	6
83	Свогеобл. София област	126	−24,6 %	537	22	15
84	Пирдопобл. София област	110	−17,9 %	527	21	14
85	Еленаобл. Велико Търново	134	−14,1 %	515	8	7
86	Козлодуйобл. Враца	120	−25,5 %	510	34	21
87	Средецобл. Бургас	125	−25,6 %	500	6	7
88	Генерал Тошевообл. Добрич	100	−42,9 %	491	13	12
89	Радневообл. Стара Загора	128	−26,4 %	481	20	15
90	Кнежаобл. Плевен	112	−7,4 %	474	9	5
91	Дуловообл. Силистра	109	−36,3 %	436	25	18
92	Белоградчикобл. Видин	97	−27,1 %	433	8	4
93	Берковицаобл. Монтана	128	−7,9 %	433	11	9
94	Оряховообл. Враца	88	−30,2 %	423	7	5
95	Чепелареобл. Смолян	81	−39,6 %	413	14	13
96	Тервелобл. Добрич	100	−33,8 %	372	9	11
97	Луковитобл. Ловеч	94	−6,9 %	371	7	8
98	Девинобл. Смолян	66	−10,8 %	336	9	9
99	Тополовградобл. Хасково	59	−43,8 %	318	6	4
100	Котелобл. Сливен	70	+1,4 %	306	2	5
101	Гълъбовообл. Стара Загора	47	−44,0 %	283	6	7
102	Брезникобл. Перник	56	−41,1 %	268	4	7
103	Етрополеобл. София област	64	−34,7 %	268	19	24
104	Дряновообл. Габрово	58	−36,3 %	257	5	16
105	Кулаобл. Видин	68	−9,3 %	256	1	5
106	Маданобл. Смолян	73	+12,3 %	246	5	6
107	Трънобл. Перник	45	−4,3 %	227	4	5
108	Трявнаобл. Габрово	37	−43,1 %	201	13	21
109	Ардинообл. Кърджали	53	−1,9 %	157	3	6
110	Малко Търновообл. Бургас	47	−14,5 %	141	4	7
111	Ивайловградобл. Хасково	30	−28,6 %	125	0	2
112	Крумовградобл. Кърджали	13	−59,4 %	101	3	12
113	Златоградобл. Смолян	19	−13,6 %	87	5	17

Свалете данните: (CSV за Excel)

Сравнение

Сложете пазарите един до друг

Изберете до пет града. „Ръст“ изравнява големите и малките пазари – показва сбора за последните 12 месеца спрямо 2015 г., така че сезонността не пречи.

Кредити

Колко струва жилищният кредит

Средната лихва по новите жилищни кредити в България по данни на ЕЦБ и БНБ. През август 2017 тя е била 3,85 %, а сега е 2,42 %.

Цени и наеми

Цените изпреварват наемите

От 2015 г. цените на жилищата са се повишили с 185 %, а наемите – с 61 %. Когато цените растат по-бързо от наемите, доходността от отдаване под наем намалява – затова сметката за всеки имот трябва да се прави отделно.

Цени на жилищата (НСИ)Наеми (Евростат, ХИПЦ)2015 = 100

България и Европа

Сред най-бързо поскъпващите пазари в ЕС

Цените на жилищата при база 2015 = 100 по данни на Евростат. По ръст от 2015 г. България е на 4-то място сред 20-те сравнени държави. Добавете или махнете държава от списъка.

Купувате, за да отдавате под наем?

Въведете цената, наема и условията по кредита – калкулаторът показва брутната и нетната доходност, месечната вноска и какво реално остава за вас.

Към калкулатора

Въпроси

Често задавани въпроси

Поскъпват ли имотите в България?

По данни на НСИ през II тримесечие на 2026 г. цените на жилищата са с +15,5 % спрямо година по-рано. Спрямо предходното тримесечие промяната е +4,5 %.

Колко сделки с имоти се сключват?

През III тримесечие на 2026 г. Агенцията по вписванията отчита 45 312 вписани продажби в страната (−22,1 % за година). За последните четири тримесечия продажбите са 196 606. Числото включва всички видове имоти – жилища, земя, гаражи, търговски площи.

Каква е лихвата по жилищните кредити?

Средната лихва по новите жилищни кредити е 2,42 % (август 2026, данни на ЕЦБ). Конкретната оферта зависи от банката, дохода и самоучастието.

Откъде са данните и колко често се обновяват?

Използваме само официални източници: Агенция по вписванията (сделки и ипотеки по тримесечия), НСИ (индекс на цените на жилищата), ЕЦБ (лихви) и Евростат (сравнение с ЕС и индекс на наемите). Сайтът проверява източниците всяка седмица и добавя новите периоди автоматично.

Защо няма средна цена на квадратен метър по квартали?

Официалната статистика не публикува такива нива, а цените от единични обяви лесно подвеждат. Показваме ги само там, където имаме достатъчно обяви, за да е числото представително.

Източници: Агенция по вписванията (вписвания до III трим. 2026), НСИ (цени до II трим. 2026), ЕЦБ (лихви до август 2026), Евростат. Как четем данните